اليونان

لقطة 2026

• إجمالي العائد طويل الأجل الإرشادي: حوالي 4.4% على المستوى الوطني؛ شقق مختارة في أثينا قد تقترب من 5-6%
• تكاليف المشتري النموذجية: حوالي 6-10%
• موقف الإيجار قصير الأجل: النشاط المسجل تظل التسجيلات الجديدة مقيدة في أجزاء من وسط أثينا خلال عام 2026
• السكن المرتبط بالعقار: نعم، حسب الموقع ونوع العقار

مواقع الاستثمار الرئيسية

• أثينا والريفيرا: الإيجارات الحضرية والتجديد والطلب الساحلي المتميز
• سالونيك: الطلاب ورجال الأعمال الإقليميين والمشترين في منطقة البلقان
• كريت: موسم طويل والطلب على نمط الحياة الدولي
• سيكلاديز: السياحة المتميزة والموسمية الشديدة
• كورفو ورودس: أسواق العطلات المنشأة

من يستطيع الشراء؟

مواطنو الاتحاد الأوروبي يشترون بشكل عام بحرية. يمكن أيضًا للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي الشراء، لكن عمليات الاستحواذ في بعض المناطق الحدودية والمناطق الحساسة استراتيجيًا قد تتطلب الحصول على إذن. يحتاج المشترون إلى رقم ضريبي يوناني ووثائق مصدر الأموال.

تكاليف الشراء والملكية

تشمل التكاليف عادةً ضريبة نقل الملكية، وكاتب العدل، وتسجيل الأراضي/السجل العقاري، والمحامي، والمهندس، ورسوم الوكالة. غالبًا ما يتم تحميل عمولة الوكالة على كلا الجانبين وعادة ما تكون حوالي 2-3%٪ بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة لكل جانب. يدفع المالكون ضريبة الأملاك ENFIA ونفقات البناء/المشتركة.

الإيجار والتأجير على المدى القصير

تتطلب الإيجارات قصيرة الأجل التسجيل ورقم تسجيل العقار. يتغير الدخل والمعالجة التشغيلية حيث يتم تقديم الخدمات أو تشغيل وحدات متعددة. لا يجوز تأجير العقارات المستخدمة للحصول على التأشيرة الذهبية اليونانية على المدى القصير بموجب القواعد الحالية، مع فرض عقوبات شديدة على الانتهاك.

طريق الإقامة

الحد الأدنى القياسي للعقارات هو عمومًا €800,000 يورو في المناطق المحددة ذات الطلب المرتفع و€400,000 يورو في أماكن أخرى، وعادةً ما يكون ذلك لعقار واحد مؤهل ويخضع لقواعد الحجم. يمكن أن تظل بعض التحويلات التجارية إلى السكنية والمباني المدرجة المؤهلة مؤهلة بدءًا من €250,000 يورو. مطلوب تأكيد قانوني قبل الحجز.

المخاطر الرئيسية

تتطلب شرعية التخطيط وحالة الغابات/الساحل والدقة المساحية والبنية التحتية للجزيرة والموسمية السياحية فحوصات متخصصة.

الطريقة: تفترض الحسابات أن المشتري النقدي الفردي سيحصل على عقار سكني معاد بيعه، دون رهن عقاري أو تجديد أو إعانة خاصة بالمشتري. الأرقام هي نطاقات تخطيط إرشادية، وليست عروض أسعار أو عوائد موعودة. اقرأ المنهجية →