جمهورية التشيك

لقطة 2026

• إجمالي العائد طويل الأجل الإرشادي: حوالي 3.5-5.5%
• تكاليف المشتري النموذجية: ما يقرب من 4-8%، تتأثر بشدة بترتيبات الوكالة
• موقف الإيجار قصير الأجل: مسموح به وفقًا لقواعد الإقامة والضرائب والبناء والبلدية
• السكن المرتبط بالعقار: لا

مواقع الاستثمار الرئيسية

• براغ: الطلب العالمي وأعلى السيولة وأعلى الأسعار
• برنو: التكنولوجيا والجامعات والقيمة النسبية
• أوسترافا: ارتفاع العائدات الرئيسية مع انخفاض السيولة
• بلزن: الصناعة والعمالة الإقليمية

من يستطيع الشراء؟

من حيث المبدأ، يمكن للأفراد والكيانات القانونية الحصول على العقارات بغض النظر عن جنسيتهم. تتطلب الأراضي الزراعية والحرجية والهياكل الخاضعة للعقوبات أو الخاضعة للرقابة مراجعة إضافية. يمكن للملكية توثيق الإقامة لطلب الهجرة ولكنها في حد ذاتها لا تنشئ حقوق الإقامة.

تكاليف الشراء والملكية

تم إلغاء ضريبة الاستحواذ على العقارات السابقة. يجب على المشترين وضع ميزانية للصياغة القانونية والضمان، وتسجيل السجل العقاري، والفحص الفني، والتقييم، وتكاليف الرهن العقاري وأي عمولة وكالة مخصصة لهم. تعتبر معاملة ضريبة القيمة المضافة ذات صلة بتأهيل الممتلكات الجديدة.

الإيجار والتأجير على المدى القصير

تم تأسيس الإيجار طويل الأجل في براغ وبرنو. يمكن أن تؤدي الإقامة قصيرة الأجل إلى إصدار تراخيص تجارية، وإبلاغ الضيوف، والالتزامات الضريبية والرسوم المحلية؛ ويجب أيضًا التحقق من إعلان المبنى وقواعد اتحاد الملاك.

المخاطر الرئيسية

إن ارتفاع نسب السعر إلى الإيجار في براغ، والتعرض لصرف العملات الأجنبية، وإصلاحات المباني القديمة، وحقوق الارتفاق، وتغيير سياسة البلدية للإيجار القصير هي المخاوف الرئيسية.

الطريقة: تفترض الحسابات أن المشتري النقدي الفردي سيحصل على عقار سكني معاد بيعه، دون رهن عقاري أو تجديد أو إعانة خاصة بالمشتري. الأرقام هي نطاقات تخطيط إرشادية، وليست عروض أسعار أو عوائد موعودة. اقرأ المنهجية →