النمسا

لقطة 2026

• إجمالي العائد طويل الأجل الإرشادي: حوالي 2.5-4.5%
• تكاليف المشتري النموذجية: حوالي 9-13%
• موقف الإيجار قصير الأجل: تعتمد بشكل كبير على المقاطعة والبلدية وتقسيم المناطق وقواعد البناء
• السكن المرتبط بالعقار: لا

مواقع الاستثمار الرئيسية

• فيينا: الطلب العميق على الإيجار والسيولة والتنظيم الشامل
• غراتس: الجامعات والتكنولوجيا وانخفاض أسعار الدخول
• لينز: الطلب الصناعي والمهني
• سالزبورغ: ندرة الأقساط والضغوط السياحية
• إنسبروك وتيرول: طلب جبال الألب عالي القيمة مع قواعد صارمة للمنزل الثانوي

من يستطيع الشراء؟

يُعامل مواطنو الاتحاد الأوروبي/المنطقة الاقتصادية الأوروبية بشكل عام مثل المواطنين النمساويين. يحتاج مواطنو الدول الثالثة بشكل عام إلى موافقة رسمية، وتختلف الإجراءات ومعايير الأهلية حسب المقاطعة الفيدرالية. وتواجه الأراضي الزراعية وبيوت العطلات والمساكن الثانوية ضوابط إقليمية وبلدية إضافية.

تكاليف الشراء والملكية

وتشمل الرسوم الأساسية عادة 3.5% ضريبة نقل ملكية العقارات و1.1% تسجيل الأراضي، ما لم ينطبق إعفاء مؤقت صالح. أضف إعداد العقد والتوثيق القانوني أو التوثيق ورسوم التمويل وأي عمولة لوكالة المشتري. يجب فحص مساهمات احتياطي الوحدات السكنية وتكاليف تشغيل المبنى.

الإيجار والتأجير على المدى القصير

قد تندرج الإيجارات طويلة الأجل كليًا أو جزئيًا ضمن قانون الإيجار النمساوي، مما يؤثر على مستويات الإيجار وإنهائه. يمكن أن يتطلب التأجير السياحي الحصول على إذن من تقسيم المناطق والتجارة والوحدات السكنية والبلدية؛ مواقع فيينا وجبال الألب مقيدة بشكل خاص.

المخاطر الرئيسية

إن موافقة الدولة الثالثة، والإيجارات المنظمة، وقيود الإقامة الثانوية، وارتفاع تكاليف المعاملات، والتزامات التجديد أو الصندوق الاحتياطي هي المخاطر الاستثمارية الرئيسية.

الطريقة: تفترض الحسابات أن المشتري النقدي الفردي سيحصل على عقار سكني معاد بيعه، دون رهن عقاري أو تجديد أو إعانة خاصة بالمشتري. الأرقام هي نطاقات تخطيط إرشادية، وليست عروض أسعار أو عوائد موعودة. اقرأ المنهجية →