ألبانيا

لقطة 2026

• العائد الإجمالي الإرشادي: حوالي 5-8% في عقارات حضرية/ساحلية مختارة
• تكاليف المشتري النموذجية: حوالي 2-5%
• موقف الإيجار قصير الأجل: ممكن بشكل عام مع الامتثال للأعمال والضرائب والإقامة
• السكن المرتبط بالعقار: الملكية قد تدعم أدلة الإقامة، ولكن الشراء القياسي ليس برنامج إقامة استثمارية تلقائي

مواقع الاستثمار الرئيسية

• تيرانا: أعمق سوق سكني على مدار العام
• دوريس وجوليم: الوصول إلى الطلب الساحلي والموسمي
• فلوري: خط أنابيب التنمية والسياحة الكبرى
• ساراندي و كساميل: اهتمام سياحي مرتفع مع موسمية مكثفة

من يستطيع الشراء؟

يمكن للأفراد الأجانب عمومًا الحصول على شقق ومباني مؤهلة. لا يمكن عمومًا شراء الأراضي الزراعية مباشرة من قبل الأجانب، وتحتاج الأراضي الملحقة بالفيلات أو مواقع التطوير إلى هيكلة متخصصة. يمكن أن يتطلب الاستحواذ التجاري على أراضي البناء استثمارًا مخططًا بقيمة ثلاثة أضعاف قيمة الأرض على الأقل.

تكاليف الشراء والملكية

يمكن أن تكون الضرائب من جانب المشتري منخفضة نسبيًا، ولكن يجب تأكيد التكاليف القانونية وتكاليف كاتب العدل والتسجيل والمسح والوكالة. يتحمل البائع عادة الضرائب المتعلقة بالتحويل، على الرغم من أن التسعير قد يعكس ذلك. تختلف رسوم إدارة المباني والبنية التحتية بشكل كبير في المشاريع الساحلية.

الإيجار والتأجير على المدى القصير

يتطلب التأجير السياحي التسجيل الضريبي والامتثال لقواعد الإقامة. يجب تعديل الإيرادات الموسمية الرئيسية لموسم الذروة القصير ورسوم المنصة والتنظيف والإدارة والبنية التحتية المحلية غير المكتملة.

المخاطر الرئيسية

يعد تاريخ الملكية، والتشريع، والتصاريح، وملكية المطور للأرض، وإكمال البنية التحتية، والبناء الساحلي الزائد والطلب الضحل على إعادة البيع من الاعتبارات الرئيسية.

الطريقة: تفترض الحسابات أن المشتري النقدي الفردي سيحصل على عقار سكني معاد بيعه، دون رهن عقاري أو تجديد أو إعانة خاصة بالمشتري. الأرقام هي نطاقات تخطيط إرشادية، وليست عروض أسعار أو عوائد موعودة. اقرأ المنهجية →