投资者决策小组
阿拉伯联合酋长国适合您的战略吗？
节税收入、全球需求和与居住相关的投资
毛产量5–8%
预计净收益3.5–6%
年度拥有成本1.5–3.5%/年
转售流动性在迪拜成熟社区中占有较高地位
风险等级中-高
居住位置迪拜住宅 750k 万迪拉姆起；黄金签证 2m 迪拉姆
个人投资计算器
根据自己的预算来计算
输入计划的房产价格以估算购置成本、总租金和经常性所有权成本。
估计买家成本—
指示性总租金/年—
指示性拥有成本/年—
为外国买家提供融资
提供居民和非居民抵押贷款；期房计划很常见。
税务状况
没有广泛的个人租金所得税，但可以适用费用、服务费、增值税和公司规则。
以 €1,000,000参考价格计算的买家成本：€60,000 - €80,000
此共同价格仅用于一致地比较各国。这不是最低或建议的投资金额。
迪拜插图包括 4% DLD 转让费，通常为 2% + 增值税代理费和注册/过户费用。
阿拉伯联合酋长国境内可比较的市场
迪拜码头和朱美拉海滩
已建成的海滨出租屋
市中心和商业湾
中央流动性和全球认可
JVC 和新兴社区
更高的收益率和供应风险
阿布扎比投资区
机构需求更加稳定
市场展望
积极但周期性
机会
人口增长和全球资本流入支持现有社区。
主要观察点
未来供应、服务费、计划外交付和保证回报营销。
证据基础
来源和数据状态
参考期：最新发布的 2025-2026 年官方和既定市场数据可供审查。最后一次编辑验证：2026 年 9 月 28 日。
具体交易数据必须在承诺前与相关机构和独立的当地顾问确认。
2026年快照
- 指示性总产量： 大约 5-8%，主要因建筑物和位置而异
- 迪拜的典型买家成本： 约 6-8%，包括调动、代理和管理
- 短租位置： 允许在拥有正确的酋长国级度假屋许可证的批准房产内使用
- 与房产相关的住宅： 符合条件的房地产可以支持可再生住宅；根据现行规定，长期黄金签证门槛一般为 2 m 万迪拉姆
- 个人财产/租赁税： 没有广泛的年度财产税或个人租金所得税，但可以适用公司税、增值税和商业规则
主要投资地点
- 迪拜市中心和商业湾： 中心化、流动性和国际认可
- 迪拜码头和朱美拉海滩： 既定的海滨租赁需求
- 朱美拉棕榈岛: 豪华和奖杯财产
- 迪拜山和阿拉伯牧场： 家庭别墅及社区
- JVC 和新兴社区： 总体收益率较高，但存在供应风险
- 阿布扎比投资区： 指定地区的住宅需求波动较小
谁可以购买？
外国人可以在指定的投资/永久业权区域购买永久业权房产。规则和注册因酋长国而异。买家需要护照、合规文件和资金来源文件。预订表格不能代替检查产权、托管、开发商注册和销售协议。
购买和拥有成本
在迪拜，DLD转账费一般为4%。买家还应预算受托人/注册费，通常为 2% 加上增值税代理佣金、产权转让、估价、抵押登记和开发商 NOC 费用。年度服务费通常是最大的持有成本，必须按每平方英尺和每栋建筑进行检查。
租赁和短期出租
长期租赁通过相关酋长国系统进行注册，包括迪拜的 Ejari。度假屋需要许可证和运营商合规性。总收益预测必须考虑服务费、空置率、家具、公用事业、管理和未来的大型供应管道。
主要风险
期房竣工、付款计划定价、供应过剩、开发商质量、服务费上涨、市场周期性和误导性的保证回报计划是主要风险。
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在阿拉伯联合酋长国迈出下一步
方法： 计算假设个人现金买家购买转售住宅房产，没有抵押、装修或买家特定的减免。数字是指示性的计划范围，而不是报价或承诺的回报。 阅读方法论 →