葡萄牙适合您的战略吗？
生活方式、长期增长和国际租户需求
根据自己的预算来计算
输入计划的房产价格以估算购置成本、总租金和经常性所有权成本。
为外国买家提供融资
非居民可以获得融资，通常比居民的存款要多。
税务状况
租金收入、资本收益、IMI 和可能的 AIMI 需要针对买家进行建模。
以 €1,000,000参考价格计算的买家成本：€60,000 - €100,000
此共同价格仅用于一致地比较各国。这不是最低或建议的投资金额。
说明包括高端 IMT、0.8% 印花税和专业/注册费用。
葡萄牙境内可比较的市场
里斯本
流动性和国际需求
波尔图
城市租金和相对价值
阿尔加维
生活方式和季节性需求
平衡
机会
供应限制为既定地点提供了真正的全年需求。
主要观察点
许可、市政短租区和税收待遇可能会在当地发生变化。
来源和数据状态
参考期：最新发布的 2025-2026 年官方和既定市场数据可供审查。最后一次编辑验证：2026 年 9 月 28 日。
具体交易数据必须在承诺前与相关机构和独立的当地顾问确认。
2026年快照
- 指示性总长期收益率： 4–6%
- 典型的买家成本： 大约 6–10%，具体取决于价格和状态
- 短租位置： 许可活动；市政府可以创建隔离区或暂停新的登记
- 与房产相关的住宅： 不； 2023 年房产不再符合黄金签证资格
主要投资地点
- 里斯本: 国际需求和高入门价格
- 波尔图: 城市复兴、学生和专业租户
- 阿尔加维: 度假屋、退休屋和季节性租赁
- 马德拉： 生活方式和远程工作者的需求
- 银色海岸： 比里斯本或阿尔加维更低的入场费用
谁可以购买？
住宅所有权没有普遍的国籍限制。欧盟和非欧盟买家通常需要葡萄牙税号 (NIF)、银行/支付结构和资金来源证据。仅拥有所有权并不能授予居住权。
购买和拥有成本
收购通常包括 IMT 转让税、0.8% 印花税、公证/登记、法律费用和可能的抵押印花税。非居民、公司和高价值财产的税收待遇可能有所不同。代理费通常由卖方支付，通常加增值税接近 5%。年度费用包括市政 IMI、公寓费用、保险，对于更高价值的资产，可能还包括 AIMI。
租赁和短期出租
里斯本、波尔图和阿尔加维的长期需求强劲。短期住宿需要在 Alojamento Local 注册并遵守国家和市的规定。里斯本、波尔图和其他城市可能会按区域限制新注册。必须验证有效许可证以及是否可以转让出售。
主要风险
许可证变更、旧建筑状况、公寓工程、沿海季节性和乐观的短租预测是主要问题。黄金签证营销不得暗示购买房产仍然符合资格。
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在葡萄牙迈出下一步
方法： 计算假设个人现金买家购买转售住宅房产，没有抵押、装修或买家特定的减免。数字是指示性的计划范围，而不是报价或承诺的回报。 阅读方法论 →