投资者决策小组
波兰适合您的战略吗？
以增长为导向的城市租金，相对容易进入
毛产量5–7%
预计净收益3.5–5.5%
年度拥有成本1–2.5%/年
转售流动性华沙和主要城市中至高
风险等级中等
居住位置没有通过购买
个人投资计算器
根据自己的预算来计算
输入计划的房产价格以估算购置成本、总租金和经常性所有权成本。
估计买家成本—
指示性总租金/年—
指示性拥有成本/年—
为外国买家提供融资
非居民融资是可能的，但通常需要更强的波兰收入或居住联系。
税务状况
应审查租金税、处置规则、地方财产税和交易结构。
以 €1,000,000参考价格计算的买家成本：€40,000 - €80,000
此共同价格仅用于一致地比较各国。这不是最低或建议的投资金额。
转售说明包括 2% 的民法交易税（如适用）、公证、法院登记、法律审查和可能的代理佣金。
波兰境内可比较的市场
华沙
最大、流动性最强的就业市场
克拉科夫
技术、学生和国际需求
弗罗茨瓦夫
商业服务和多元化就业
格但斯克和三城
沿海、商业和生活方式需求
罗兹
较低的进入和再生潜力
市场展望
积极但对价格敏感
机会
收入增长和城市就业支持大城市的现代公寓。
主要观察点
非欧洲经济区允许某些资产、开发商质量、货币敞口和供应。
证据基础
来源和数据状态
参考期：最新发布的 2025-2026 年官方和既定市场数据可供审查。最后一次编辑验证：2026 年 9 月 28 日。
具体交易数据必须在承诺前与相关机构和独立的当地顾问确认。
2026年快照
- 指示性总长期收益率： 主要城市约为 5-7%
- 典型的买家成本： 转售购买大约 4-8%
- 短租位置： 一般而言，在税务、建筑和地方合规性的情况下是可能的；仍可能采取更严格的监管
- 与房产相关的住宅： 不能通过购买自动居留
主要投资地点
- 华沙： 最大的就业市场和最强的流动性
- 克拉科夫: 技术、大学和国际需求
- 弗罗茨瓦夫: 商业服务和多元化就业
- 格但斯克和三联市： 沿海、企业和季节性需求
- 罗兹： 较低的入门价格和再生潜力
谁可以购买？
欧洲经济区和瑞士买家通常拥有广泛的权利。非欧洲经济区国民购买土地、房屋或其他受管制房地产时，可能需要获得内政部长的许可。独立公寓可能符合豁免条件，但边境地区、农业用地以及交易所附带的土地份额需要专门审查。
购买和拥有成本
转售购买通常需缴纳 2% 的民法交易税，而符合资格的首次置业者的法定豁免不适用。添加公证、法院登记、法律和技术审查、翻译、抵押费用和任何买方代理佣金。新房产的定价通常包括增值税而不是转售交易税。
租赁和短期出租
长期租金支持有吸引力的城市收益，但需要遵守波兰税收和租赁规定。短期住宿必须遵守商业、税务、建筑和宾客报告规则；应检查公寓限制和市政政策。
主要风险
许可证资格、开发商交付、货币风险、租户执法、建筑质量和异常乐观的短租预测都需要审查。
继续你的研究
在波兰迈出下一步
方法： 计算假设个人现金买家购买转售住宅房产，没有抵押、装修或买家特定的减免。数字是指示性的计划范围，而不是报价或承诺的回报。 阅读方法论 →