希腊适合您的战略吗？
旅游、城市复兴和合格居住策略
根据自己的预算来计算
输入计划的房产价格以估算购置成本、总租金和经常性所有权成本。
为外国买家提供融资
非居民贷款是可能的，但现金购买仍然很常见。
税务状况
租金收入、ENFIA 和资本收益处理应单独建模。
以 €1,000,000参考价格计算的买家成本：€60,000 - €100,000
此共同价格仅用于一致地比较各国。这不是最低或建议的投资金额。
转售说明包括转让税加上法律、公证、登记、工程师和可能的代理费用。
希腊境内可供比较的市场
雅典
城市租金和重建
塞萨洛尼基
学生及地区就业
克里特岛
旅游季节更长
选定的岛屿
优质但季节性很强
积极应对监管风险
机会
雅典的复兴和成熟的旅游胜地仍然具有国际吸引力。
主要观察点
黄金签证资格、短租限制和建筑合法性。
来源和数据状态
参考期：最新发布的 2025-2026 年官方和既定市场数据可供审查。最后一次编辑验证：2026 年 9 月 28 日。
具体交易数据必须在承诺前与相关机构和独立的当地顾问确认。
2026年快照
- 指示性总长期收益率： 全国约4.4%；部分雅典公寓可能接近 5-6%
- 典型的买家成本： 大约 6–10%
- 短租位置： 注册活动； 2026 年雅典市中心部分地区的新登记仍受到限制
- 与房产相关的住宅： 是的，取决于位置和房产类型
主要投资地点
- 雅典和里维埃拉： 城市租金、重建和优质沿海需求
- 塞萨洛尼基: 学生、地区企业和巴尔干买家
- 克里特岛： 长季节和国际生活方式需求
- 基克拉泽斯： 优质旅游和严重的季节性
- 科孚岛和罗德岛： 已建立的假日市场
谁可以购买？
欧盟公民通常自由购买。非欧盟公民也可以购买，但在某些边境和战略敏感地区进行收购可能需要获得许可。买家需要希腊税号和资金来源文件。
购买和拥有成本
费用通常包括转让税、公证、土地登记/地籍、律师、工程师和代理费。代理佣金通常向双方收取，通常为每方 2-3% 左右加上增值税。业主缴纳 ENFIA 财产税和建筑/公用费用。
租赁和短期出租
短期租赁需要登记和财产登记号码。当提供服务或经营多个单位时，收入和经营待遇发生变化。根据现行规定，用于希腊黄金签证的房产不得用于短期租赁，否则将受到严厉处罚。
居住路线
在指定的高需求地区，标准房地产门槛通常为 €800,000 欧元，在其他地区为 €400,000 欧元，通常针对一处符合条件的房产并遵守规模规则。某些商业住宅改建和符合资格的上市建筑仍可享受 €250,000 万欧元起的补贴。预订前需进行法律确认。
主要风险
规划合法性、森林/海岸状况、地籍准确性、岛屿基础设施和旅游季节性都需要专家检查。
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在希腊迈出下一步
方法： 计算假设个人现金买家购买转售住宅房产，没有抵押、装修或买家特定的减免。数字是指示性的计划范围，而不是报价或承诺的回报。 阅读方法论 →