投资者决策小组
德国适合您的战略吗？
资本保值和长期租赁需求旺盛
毛产量3–5%
预计净收益1.8–3.5%
年度拥有成本1.5–3%/年
转售流动性各大城市均较高
风险等级低-中
居住位置没有通过购买
个人投资计算器
根据自己的预算来计算
输入计划的房产价格以估算购置成本、总租金和经常性所有权成本。
估计买家成本—
指示性总租金/年—
指示性拥有成本/年—
为外国买家提供融资
存在成熟的抵押贷款市场，但非居民面临严格的负担能力和文件测试。
税务状况
租金收入、资本收益处理、财产税和州特定购置税需要建模。
以 €1,000,000参考价格计算的买家成本：€80,000 - €150,000
此共同价格仅用于一致地比较各国。这不是最低或建议的投资金额。
包括各州特定的 3.5-6.5% 转让税、公证和土地登记费用、法律/技术审查和可能的买方代理佣金。
德国境内可比较的市场
柏林
租赁市场庞大，监管严格
慕尼黑
最高的定价和资本保值概况
法兰克福
金融主导国际租户需求
汉堡
经济多元化，供给受限
莱比锡
较低的入门价格和增长潜力
市场展望
有选择地恢复
机会
住房供应不足为就业中心的位置优越、节能的住房提供了支持。
主要观察点
高购置成本、租金管制、能源标准和公寓储备。
证据基础
来源和数据状态
参考期：最新发布的 2025-2026 年官方和既定市场数据可供审查。最后一次编辑验证：2026 年 9 月 28 日。
具体交易数据必须在承诺前与相关机构和独立的当地顾问确认。
2026年快照
- 指示性总长期收益率： 大约 3-5%；主要城市的房价往往较低
- 典型的买家成本： 大约 8–15%，取决于州税收和机构安排
- 短租位置： 针对特定城市且通常基于许可；柏林、慕尼黑和汉堡实施严格控制
- 与房产相关的住宅： 不
主要投资地点
- 柏林： 大型租户市场，具有广泛的租金和度假租赁监管
- 慕尼黑: 入门价格非常高，就业强劲，收益率较低
- 法兰克福: 金融、企业租户和国际需求
- 汉堡： 经济多元化和住房供应有限
- 莱比锡: 较低的入场价格和较强的增长前景，但流动性较低
谁可以购买？
欧盟和非欧盟公民通常无需国籍许可即可购买德国住宅房产。检查身份、受益所有权和资金来源。财产所有权并不产生签证或居留权。
购买和拥有成本
房地产转让税因联邦州而异，一般为 3.5% 至 6.5%。公证和土地登记成本通常约为 1.5-2%，再加上法律、技术、抵押贷款和可能的买方代理成本。年度费用包括财产税、保险、维护和公寓费用。
租赁和短期出租
长期租赁受到严格监管，包括租金上涨和租户保护规则。短期出租可能需要市政许可或注册，并且可能仅限于主要住所或有限的天数。
主要风险
高购置成本、受管制的租金、租户保护、能源效率义务、特殊评估和旧建筑翻新要求可能会降低净回报。
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在德国迈出下一步
方法： 计算假设个人现金买家购买转售住宅房产，没有抵押、装修或买家特定的减免。数字是指示性的计划范围，而不是报价或承诺的回报。 阅读方法论 →