投资者决策小组
捷克共和国适合您的战略吗？
布拉格引领的资本增长和稳定的城市租赁需求
毛产量3.5–5.5%
预计净收益2.3–4.2%
年度拥有成本1–2.3%/年
转售流动性布拉格高处；区域城市中的媒介
风险等级低-中
居住位置没有通过购买
个人投资计算器
根据自己的预算来计算
输入计划的房产价格以估算购置成本、总租金和经常性所有权成本。
估计买家成本—
指示性总租金/年—
指示性拥有成本/年—
为外国买家提供融资
外国买家可以获得抵押贷款，但有货币和收入来源限制。
税务状况
租金收入、处置收益和增值税状况需要针对买家的建议。
以 €1,000,000参考价格计算的买家成本：€40,000 - €80,000
此共同价格仅用于一致地比较各国。这不是最低或建议的投资金额。
买方成本主要包括法律/托管、地籍、技术审查和可能的代理费；符合条件的新财产的增值税处理很重要。
捷克共和国境内可比较的市场
布拉格
最深的流动性和国际租户需求
布尔诺
技术、大学和相对价值
俄斯特拉发
整体收益率较高，流动性较弱
比尔森
行业和区域就业
市场展望
稳定增长
机会
供应限制和强劲的就业支撑了布拉格和布尔诺的租赁需求。
主要观察点
高房价租金比、建筑状况、短租规则和货币风险。
证据基础
来源和数据状态
参考期：最新发布的 2025-2026 年官方和既定市场数据可供审查。最后一次编辑验证：2026 年 9 月 28 日。
具体交易数据必须在承诺前与相关机构和独立的当地顾问确认。
2026年快照
- 指示性总长期收益率： 约 3.5–5.5%
- 典型的买家成本： 约 4-8%，受机构安排影响很大
- 短租位置： 允许，但须遵守住宿、税收、建筑和市政规则
- 与房产相关的住宅： 不
主要投资地点
- 布拉格: 国际需求、最高流动性和最高价格
- 布尔诺: 技术、大学和相对价值
- 俄斯特拉发： 整体收益率较高但流动性较低
- 比尔森: 行业和区域就业
谁可以购买？
原则上，个人和法人无论国籍都可以购买房地产。农业和林地以及受制裁或控制的结构需要额外审查。所有权可以为移民申请提供住宿证明，但本身并不产生居住权。
购买和拥有成本
原房地产购置税已取消。买家应为法律起草和托管、地籍登记、技术检查、估价、抵押费用以及分配给他们的任何代理佣金做好预算。增值税处理与符合资格的新财产相关。
租赁和短期出租
布拉格和布尔诺建立了长期租赁。短期住宿可能会引发贸易许可证、宾客报告、当地费用和纳税义务；还必须检查建筑物的声明和业主协会规则。
主要风险
布拉格的高房价与租金比率、外汇风险、旧建筑维修、地役权和不断变化的市政短租政策是主要问题。
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在捷克共和国迈出下一步
方法： 计算假设个人现金买家购买转售住宅房产，没有抵押、装修或买家特定的减免。数字是指示性的计划范围，而不是报价或承诺的回报。 阅读方法论 →