投资者决策小组
奥地利适合您的战略吗？
资本保全和受监管的长期租赁市场
毛产量2.5–4.5%
预计净收益1.5–3.2%
年度拥有成本1.5–3%/年
转售流动性维也纳高地；选择性地在度假区
风险等级低-中
居住位置没有通过购买
个人投资计算器
根据自己的预算来计算
输入计划的房产价格以估算购置成本、总租金和经常性所有权成本。
估计买家成本—
指示性总租金/年—
指示性拥有成本/年—
为外国买家提供融资
非居民融资可以通过保守的贷款价值比和文件要求实现。
税务状况
租金收入、财产相关费用和处置税需要当地建议。
€1,000,000参考价的买家成本：€90,000 - €130,000
此共同价格仅用于一致地比较各国。这不是最低或建议的投资金额。
包括 3.5% 的转让税、1.1% 的土地登记费（不适用临时豁免）、合同/法律费用以及可能的买方代理佣金。
奥地利境内可比较的市场
维也纳
强劲的租赁需求和国际流动性
格拉茨
大学、技术和较低的入学门槛
萨尔茨堡
优质稀缺和旅游业
因斯布鲁克和蒂罗尔州
有使用限制的高价值高山市场
林茨
行业和区域就业
市场展望
稳定且防守
机会
节能且位置优越的住宅适合长期资本保值策略。
主要观察点
第三国批准、省级规定、租金管制和第二居所限制。
证据基础
来源和数据状态
参考期：最新发布的 2025-2026 年官方和既定市场数据可供审查。最后一次编辑验证：2026 年 9 月 28 日。
具体交易数据必须在承诺前与相关机构和独立的当地顾问确认。
2026年快照
- 指示性总长期收益率： 约 2.5–4.5%
- 典型的买家成本： 约 9–13%
- 短租位置： 严重依赖省、市、分区和建筑规则
- 与房产相关的住宅： 不
主要投资地点
- 维也纳： 深厚的租赁需求、流动性和广泛的监管
- 格拉茨: 大学、技术和较低的入门价格
- 林茨： 工业和专业需求
- 萨尔茨堡: 保费稀缺和旅游压力
- 因斯布鲁克和蒂罗尔州： 高价值的高山需求和严格的第二住宅规则
谁可以购买？
欧盟/欧洲经济区国民通常受到与奥地利公民相同的待遇。第三国国民通常需要官方批准，程序和资格标准因联邦省而异。农业用地、度假屋和第二住宅面临额外的省级和市级控制。
购买和拥有成本
核心费用通常包括 3.5% 的房地产转让税和 1.1% 的土地登记税，除非适用有效的临时豁免。添加合同准备、法律或公证认证、融资费用和任何买方代理佣金。必须审查公寓储备金贡献和建筑运营成本。
租赁和短期出租
长期租金可能全部或部分受到《奥地利租赁法》的约束，从而影响租金水平和终止。游客出租可能需要分区、贸易、公寓和市政许可；维也纳和高山地区的限制尤其严格。
主要风险
第三国审批、租金管制、第二居所限制、高交易成本以及装修或储备基金负债是主要的投资风险。
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在奥地利迈出下一步
方法： 计算假设个人现金买家购买转售住宅房产，没有抵押、装修或买家特定的减免。数字是指示性的计划范围，而不是报价或承诺的回报。 阅读方法论 →