Подходят ли Объединенные Арабские Эмираты для вашей стратегии?
Эффективный с точки зрения налогообложения доход, глобальный спрос и инвестиции, привязанные к месту жительства
Рассчитайте свой собственный бюджет
Введите запланированную цену недвижимости, чтобы оценить затраты на приобретение, валовую арендную плату и текущие затраты на владение.
Финансирование для иностранных покупателей
Доступны ипотечные кредиты для резидентов и нерезидентов; внеплановые планы распространены.
Налоговая позиция
Никакого широкого индивидуального налога на доход от аренды нет, но могут применяться сборы, плата за обслуживание, НДС и корпоративные правила.
Затраты покупателя при базовой цене в €1m: €60k–€80k.
Эта общая цена используется только для последовательного сравнения стран. Это не минимальная или рекомендуемая сумма инвестиций.
Пример Дубая включает комиссию за перевод междугородной связи в размере 4%, обычно 2% + НДС, агентскую комиссию и расходы на регистрацию/перевозку.
Рынки для сравнения в Объединенных Арабских Эмиратах
Дубай Марина и JBR
Действующая аренда на набережной
Центр города и Бизнес-Бэй
Центральная ликвидность и мировое признание
JVC и развивающиеся сообщества
Более высокая доходность с риском поставок
Инвестиционные зоны Абу-Даби
Более стабильный институциональный спрос
Позитивно, но циклично
Возможность
Рост населения и глобальный приток капитала поддерживают устоявшиеся сообщества.
Основная точка наблюдения
Будущие поставки, плата за обслуживание, внеплановая доставка и маркетинг с гарантированным возвратом.
Источники и статус данных
Базисный период: последние опубликованные официальные и устоявшиеся рыночные данные за 2025–2026 годы, доступные для рассмотрения. Последняя редакционная проверка: 28 сентября 2026 г.
Цифры по конкретной сделке должны быть подтверждены соответствующим органом власти и независимым местным консультантом перед принятием решения.
Обзор за 2026 год
- Ориентировочный валовой доход: примерно 5–8%, с серьезными различиями в зависимости от здания и местоположения.
- Типичные затраты покупателя в Дубае: примерно 6–8%, включая перевод, агентство и администрацию
- Позиция в краткосрочной аренде: разрешено в утвержденных объектах недвижимости с правильным разрешением на дом для отдыха эмирата
- Резиденция, связанная с недвижимостью: соответствующая недвижимость может способствовать возобновляемому проживанию; порог долгосрочной золотой визы обычно составляет 2 миллиона дирхамов ОАЭ в соответствии с действующими правилами.
- Налог на личное имущество/аренда: нет широкого годового налога на недвижимость или личного налога на доход от аренды, но могут применяться правила компании, НДС и ведения бизнеса.
Основные места инвестирования
- Центр Дубая и Бизнес Бэй: центральная, ликвидная и международно признанная
- Дубай Марина и JBR: установившийся спрос на аренду набережной
- Пальма Джумейра: элитная и трофейная недвижимость
- Дубайские холмы и арабские ранчо: семейные виллы и сообщества
- JVC и развивающиеся сообщества: более высокая общая доходность с риском поставок
- Инвестиционные зоны Абу-Даби: более низкий спрос на жилье в определенных районах
Кто может купить?
Иностранцы могут покупать недвижимость в собственность в определенных инвестиционных зонах. Правила и регистрация различаются в зависимости от эмирата. Покупателям требуются паспорт, соответствие требованиям и документация об источнике средств. Форма бронирования не заменяет проверку права собственности, условного депонирования, регистрации застройщика и договора купли-продажи.
Затраты на покупку и владение
В Дубае комиссия за междугородний перевод обычно составляет 4%. Покупатели также должны заложить в бюджет расходы на доверительное управление/регистрацию, обычно 2% плюс комиссия агентства по НДС, расходы на передачу имущества, оценку, регистрацию ипотеки и сборы NOC застройщика. Ежегодная плата за обслуживание часто является самой крупной статьей расходов на содержание и должна проверяться за квадратный фут и здание.
Аренда и посуточная аренда
Долгосрочная аренда регистрируется через соответствующую систему эмирата, в том числе Ejari в Дубае. Дома для отдыха требуют разрешения и соблюдения требований оператора. Прогноз валового дохода должен учитывать плату за обслуживание, вакансии, меблировку, коммунальные услуги, управление и крупные будущие трубопроводы поставок.
Ключевые риски
Завершение строительства вне плана, установление тарифов по плану оплаты, избыточное предложение, качество разработчиков, рост платы за обслуживание, цикличность рынка и вводящие в заблуждение схемы гарантированного возврата являются основными рисками.
Продолжайте свое исследование
Сделайте следующий шаг в Объединенных Арабских Эмиратах
Метод: расчеты предполагают, что индивидуальный покупатель за наличные приобретает жилую недвижимость для перепродажи без ипотеки, ремонта или льгот для конкретного покупателя. Цифры представляют собой ориентировочные диапазоны планирования, а не котировки или обещанные доходы. Читать методику →