Подходит ли Румыния для вашей стратегии?
Городская аренда с более высоким доходом и растущие рынки
Рассчитайте свой собственный бюджет
Введите запланированную цену недвижимости, чтобы оценить затраты на приобретение, валовую арендную плату и текущие затраты на владение.
Финансирование для иностранных покупателей
Кредитование иностранных покупателей сильно зависит от места жительства и местных доходов.
Налоговая позиция
Взимаются налоги на аренду, утилизацию и местные налоги на недвижимость; реформы могут изменить оценки.
Затраты покупателя при базовой цене в €1m: €20k–€50k.
Эта общая цена используется только для последовательного сравнения стран. Это не минимальная или рекомендуемая сумма инвестиций.
Смета покупателя включает в себя нотариальные сборы, регистрацию земельной книги, юридическую/техническую экспертизу и возможные расходы агентства покупателя.
Рынки для сравнения в Румынии
Бухарест
Самый большой и емкий рынок аренды
Клуж-Напока
Технологии и спрос со стороны университетов
Тимишоара
Промышленность и трансграничная занятость
Брашов
Образ жизни, туризм и местный спрос
Положительно с риском на уровне активов
Возможность
Рост городских доходов поддерживает хорошо расположенные современные квартиры.
Основная точка наблюдения
Классификация землетрясений, история возмещения ущерба, качество строительства и земельные правила.
Источники и статус данных
Базисный период: последние опубликованные официальные и устоявшиеся рыночные данные за 2025–2026 годы, доступные для рассмотрения. Последняя редакционная проверка: 28 сентября 2026 г.
Цифры по конкретной сделке должны быть подтверждены соответствующим органом власти и независимым местным консультантом перед принятием решения.
Обзор за 2026 год
- Ориентировочная валовая долгосрочная доходность: примерно 5–7% в Бухаресте, в зависимости от местоположения и размера подразделения
- Типичные затраты покупателя: примерно 2–5%
- Позиция в краткосрочной аренде: возможно с классификацией, регистрацией и соблюдением налогового законодательства
- Резиденция, связанная с недвижимостью: нет автоматического проживания через обычное владение недвижимостью
Основные места инвестирования
- Бухарест: крупнейший и глубочайший рынок аренды
- Клуж-Напока: технологии и университетский спрос, но высокие цены
- Тимишоара и Яссы: рынки труда и студентов
- Брашов: туризм, образ жизни и краткосрочный спрос
- Констанца: прибрежный и сезонный рынок
Кто может купить?
Граждане ЕС/ЕЭЗ обычно имеют широкие права приобретения. Покупатели из стран, не входящих в ЕС, могут владеть квартирами/зданиями, но право собственности на землю зависит от договоров и взаимности; Румынская компания обычно считается там, где прямое владение землей недоступно. Поэтому земельный компонент покупки дома требует специального рассмотрения.
Затраты на покупку и владение
Затраты включают нотариальные услуги, регистрацию земельной книги, юридическую/техническую экспертизу и комиссию агентства. Распределение агентских сборов варьируется, и с покупателей может взиматься плата. Ежегодный местный налог на недвижимость и затраты на строительство, как правило, умеренные, но налоговые реформы могут изменить оценки.
Аренда и посуточная аренда
Долгосрочный городской спрос может поддерживать привлекательную доходность. Размещение туристов требует соответствующей классификации и эксплуатационного соответствия. Владельцам следует проверять правила пожарной безопасности, строительства и кондоминиума, а не полагаться исключительно на объявления на платформе.
Ключевые риски
Уязвимость к землетрясению в Бухаресте, классификация риска зданий, история возврата прав собственности, ограничения на владение землей и качество новостроек являются основными проблемами.
Продолжайте свое исследование
Сделайте следующий шаг в Румынии
Метод: расчеты предполагают, что индивидуальный покупатель за наличные приобретает жилую недвижимость для перепродажи без ипотеки, ремонта или льгот для конкретного покупателя. Цифры представляют собой ориентировочные диапазоны планирования, а не котировки или обещанные доходы. Читать методику →