Подходит ли Польша для вашей стратегии?
Ориентированная на рост аренда в городах со сравнительно доступным входом
Рассчитайте свой собственный бюджет
Введите запланированную цену недвижимости, чтобы оценить затраты на приобретение, валовую арендную плату и текущие затраты на владение.
Финансирование для иностранных покупателей
Финансирование нерезидентами возможно, но обычно требует более прочных связей с польским доходом или резидентством.
Налоговая позиция
Необходимо пересмотреть арендный налог, правила утилизации, местный налог на имущество и структуру сделок.
Затраты покупателя при базовой цене в €1m: €40k–€80k.
Эта общая цена используется только для последовательного сравнения стран. Это не минимальная или рекомендуемая сумма инвестиций.
Иллюстрация перепродажи включает 2% гражданско-правового налога на сделки, где это применимо, нотариальные услуги, регистрацию в суде, юридическую экспертизу и возможную агентскую комиссию.
Рынки для сравнения в Польше
Варшава
Самый большой и ликвидный рынок труда
Краков
Технологии, студенты и международный спрос
Вроцлав
Деловые услуги и диверсифицированная занятость
Гданьск и Три-Сити
Прибрежный спрос, бизнес и образ жизни
Лодзь
Более низкий потенциал входа и регенерации
Позитивно, но чувствительно к цене
Возможность
Рост доходов и занятость в городах способствуют созданию современных квартир в крупных городах.
Основная точка наблюдения
Разрешения стран, не входящих в ЕЭЗ, на некоторые активы, качество разработчиков, валютные риски и поставки.
Источники и статус данных
Базисный период: последние опубликованные официальные и устоявшиеся рыночные данные за 2025–2026 годы, доступные для рассмотрения. Последняя редакционная проверка: 28 сентября 2026 г.
Цифры по конкретной сделке должны быть подтверждены соответствующим органом власти и независимым местным консультантом перед принятием решения.
Обзор за 2026 год
- Ориентировочная валовая долгосрочная доходность: примерно 5–7% в крупных городах
- Типичные затраты покупателя: примерно 4–8% при перепродаже
- Позиция в краткосрочной аренде: как правило, возможно при соблюдении налоговых, строительных и местных требований; более жесткое регулирование остается возможным
- Резиденция, связанная с недвижимостью: нет автоматического проживания через покупку
Основные места инвестирования
- Варшава: крупнейший рынок труда и самая сильная ликвидность
- Краков: технологии, университеты и международный спрос
- Вроцлав: деловые услуги и диверсифицированная занятость
- Гданьск и Тройной город: прибрежный, корпоративный и сезонный спрос
- Лодзь: более низкая цена входа и потенциал регенерации
Кто может купить?
Покупатели из ЕЭЗ и Швейцарии обычно имеют широкие права. Гражданам стран, не входящих в ЕЭЗ, может потребоваться разрешение министра внутренних дел на землю, дома или другую закрытую недвижимость. Отдельная квартира может претендовать на освобождение от налога, но приграничные зоны, сельскохозяйственные земли и земельная доля, закрепленная за сделкой, требуют специального рассмотрения.
Затраты на покупку и владение
При перепродаже обычно взимается гражданско-правовой налог на сделку в размере 2%, если не применяется установленное законом освобождение от налога для покупателей первого дома. Добавьте нотариус, регистрацию в суде, юридическую и техническую экспертизу, переводы, ипотечные сборы и любую комиссию агентства покупателя. Цены на новую недвижимость обычно включают НДС вместо налога на сделку по перепродаже.
Аренда и посуточная аренда
Долгосрочная аренда обеспечивает привлекательную доходность в городе, но требует соблюдения польских налогов и условий аренды. Краткосрочное размещение должно соответствовать деловым, налоговым, строительным правилам и правилам приема гостей; Следует проверить ограничения на кондоминиумы и муниципальную политику.
Ключевые риски
Право на получение разрешений, поставки застройщиком, валютные риски, соблюдение требований арендаторов, качество зданий и необычайно оптимистичные прогнозы по краткосрочной аренде требуют пересмотра.
Продолжайте свое исследование
Сделайте следующий шаг в Польше
Метод: расчеты предполагают, что индивидуальный покупатель за наличные приобретает жилую недвижимость для перепродажи без ипотеки, ремонта или льгот для конкретного покупателя. Цифры представляют собой ориентировочные диапазоны планирования, а не котировки или обещанные доходы. Читать методику →