Подходит ли Италия для вашей стратегии?
Образ жизни, добавленная стоимость и выборочные городские или туристические стратегии
Рассчитайте свой собственный бюджет
Введите запланированную цену недвижимости, чтобы оценить затраты на приобретение, валовую арендную плату и текущие затраты на владение.
Финансирование для иностранных покупателей
Ипотечные кредиты для иностранных покупателей существуют, но различаются в зависимости от места жительства, источника дохода и собственности.
Налоговая позиция
Режим аренды, IMU, прирост капитала и налог на покупку зависят от покупателя и статуса недвижимости.
Затраты покупателя при базовой цене в €1m: €70k–€150k.
Эта общая цена используется только для последовательного сравнения стран. Это не минимальная или рекомендуемая сумма инвестиций.
Иллюстрация второго дома; Налоговая база за регистрацию, агентское вознаграждение покупателя и профессиональные расходы могут существенно различаться.
Рынки для сравнения в Италии
Милан
Деловой спрос и ликвидность
Рим
Большой, но фрагментированный рынок аренды
Флоренция
Ограниченный рынок наследия и туризма
Избранные прибрежные рынки
Спрос на образ жизни с сезонностью
Выборочная возможность
Возможность
Обновленный и соответствующий требованиям складской запас в местах с ограниченными поставками.
Основная точка наблюдения
Кадастровое соответствие, законность строительства, ограничения наследия и местная регистрация аренды.
Источники и статус данных
Базисный период: последние опубликованные официальные и устоявшиеся рыночные данные за 2025–2026 годы, доступные для рассмотрения. Последняя редакционная проверка: 28 сентября 2026 г.
Цифры по конкретной сделке должны быть подтверждены соответствующим органом власти и независимым местным консультантом перед принятием решения.
Обзор за 2026 год
- Ориентировочная валовая долгосрочная доходность: 4–7%, со значительными местными вариациями.
- Типичные затраты покупателя: примерно 7–15%
- Позиция в краткосрочной аренде: разрешено, но применяются регистрация, безопасность и местные правила.
- Резиденция, связанная с недвижимостью: нет; Инвесторская виза в Италию не включает прямую покупку недвижимости
Основные места инвестирования
- Милан: самый сильный институциональный и профессиональный спрос на аренду
- Рим: большой и разнообразный рынок, ориентированный на туризм
- Флоренция и Венеция: премиальный туризм с жестким местным регулированием
- Озеро Комо и Тоскана: международный образ жизни и спрос на роскошь
- Апулия и Сицилия: более низкие цены входа с более высоким управленческим риском
Кто может купить?
Граждане ЕС, как правило, могут покупать свободно. В отношении граждан, не являющихся гражданами ЕС, Италия может применять принцип взаимности: страна проживания покупателя должна, как правило, предоставлять эквивалентные права итальянцам, если только договор или статус проживания не предусматривают исключения. Покупателям требуется налоговый кодекс Италии (codicephysale). Право собственности не дает права на проживание.
Затраты на покупку и владение
Затраты зависят от того, является ли продавец частным лицом или застройщиком, зарегистрированным в качестве плательщика НДС, а также от того, является ли недвижимость основным или вторым домом. Бюджет регистрационного налога или НДС, кадастровых и ипотечных налогов, нотариальных услуг, юридической/технической экспертизы и комиссии агентства. Агентские сборы часто взимаются как с покупателя, так и с продавца, обычно около 2–5% с каждого плюс НДС. Вторые дома могут подлежать IMU.
Аренда и посуточная аренда
Для коротких разрешений требуется национальный идентификационный код CIN и соблюдение требований безопасности, налогов и отчетности. В городах и регионах могут добавляться ограничения. Венеция, Флоренция, Рим и другие места с высоким уровнем туризма требуют особенно тщательного местного контроля.
Ключевые риски
Незарегистрированные изменения в зданиях, кадастровые несоответствия, охрана наследия, медленные решения по кондоминиумам и ограничения взаимности являются центральными вопросами комплексной проверки.
Продолжайте свое исследование
Сделайте следующий шаг в Италии
Метод: расчеты предполагают, что индивидуальный покупатель за наличные приобретает жилую недвижимость для перепродажи без ипотеки, ремонта или льгот для конкретного покупателя. Цифры представляют собой ориентировочные диапазоны планирования, а не котировки или обещанные доходы. Читать методику →