Подходит ли Греция для вашей стратегии?
Туризм, возрождение городов и стратегии соответствующего проживания
Рассчитайте свой собственный бюджет
Введите запланированную цену недвижимости, чтобы оценить затраты на приобретение, валовую арендную плату и текущие затраты на владение.
Финансирование для иностранных покупателей
Кредитование нерезидентов возможно, но покупка за наличные остается обычным явлением.
Налоговая позиция
Арендный доход, ENFIA и режим прироста капитала следует моделировать отдельно.
Затраты покупателя при базовой цене в €1m: €60k–€100k.
Эта общая цена используется только для последовательного сравнения стран. Это не минимальная или рекомендуемая сумма инвестиций.
Иллюстрация перепродажи включает налог на передачу, а также юридические, нотариальные, регистрационные, инженерные и возможные агентские расходы.
Рынки для сравнения в Греции
Афины
Городская аренда и регенерация
Салоники
Студенты и региональная занятость
Крит
Продолжительный туристический сезон
Выбранные острова
Премиум, но очень сезонный
Положительный с регуляторным риском
Возможность
Возрождение Афин и созданные туристические центры остаются привлекательными на международном уровне.
Основная точка наблюдения
Право на получение Золотой визы, ограничения на краткосрочную аренду и законность строительства.
Источники и статус данных
Базисный период: последние опубликованные официальные и устоявшиеся рыночные данные за 2025–2026 годы, доступные для рассмотрения. Последняя редакционная проверка: 28 сентября 2026 г.
Цифры по конкретной сделке должны быть подтверждены соответствующим органом власти и независимым местным консультантом перед принятием решения.
Обзор за 2026 год
- Ориентировочная валовая долгосрочная доходность: примерно 4.4% на национальном уровне; выбранные квартиры в Афинах могут достигать 5–6%
- Типичные затраты покупателя: примерно 6–10%
- Позиция в краткосрочной аренде: зарегистрированная деятельность; новые регистрации остаются ограниченными в некоторых частях центральных Афин в течение 2026 года.
- Резиденция, связанная с недвижимостью: да, в зависимости от местоположения и типа объекта размещения
Основные места инвестирования
- Афины и Ривьера: аренда в городах, восстановление и премиальный спрос в прибрежных районах
- Салоники: студенты, региональный бизнес и балканские покупатели
- Крит: долгий сезон и международный спрос на образ жизни
- Киклады: премиальный туризм и сильная сезонность
- Корфу и Родос: созданные праздничные рынки
Кто может купить?
Граждане ЕС обычно покупают свободно. Граждане стран, не входящих в ЕС, также могут покупать, но для приобретения в определенных приграничных и стратегически важных районах может потребоваться разрешение. Покупателям необходим греческий налоговый номер и документация об источнике средств.
Затраты на покупку и владение
Затраты обычно включают налог на передачу права собственности, нотариальные услуги, земельный кадастр/кадастр, оплату услуг юриста, инженера и агентские сборы. Комиссия агентства часто взимается с обеих сторон и обычно составляет около 2–3% плюс НДС с каждой стороны. Владельцы платят налог на недвижимость ENFIA и расходы на строительство/общие расходы.
Аренда и посуточная аренда
Краткосрочная аренда требует регистрации и регистрационного номера собственности. Доходы и операционный режим изменяются в случае предоставления услуг или эксплуатации нескольких объектов. Недвижимость, используемая для получения греческой золотой визы, не может быть сдана в краткосрочную аренду в соответствии с действующими правилами, за нарушение которых предусмотрены серьезные штрафы.
Маршрут проживания
Стандартный порог недвижимости обычно составляет €800,000 евро в определенных районах с высоким спросом и €400,000 евро в других местах, обычно за один соответствующий критериям объект недвижимости и с учетом правил размера. Некоторые переоборудованные из коммерческих в жилые здания и соответствующие требованиям здания, внесенные в список памятников архитектуры, могут по-прежнему иметь право на участие в программе стоимостью от €250,000 евро. Перед бронированием необходимо юридическое подтверждение.
Ключевые риски
Законность планирования, статус лесов/побережий, кадастровая точность, инфраструктура острова и туристическая сезонность требуют специальных проверок.
Продолжайте свое исследование
Сделайте следующий шаг в Греции
Метод: расчеты предполагают, что индивидуальный покупатель за наличные приобретает жилую недвижимость для перепродажи без ипотеки, ремонта или льгот для конкретного покупателя. Цифры представляют собой ориентировочные диапазоны планирования, а не котировки или обещанные доходы. Читать методику →