Подходит ли Франция для вашей стратегии?
Сохранение капитала и развитые рынки долгосрочной аренды
Рассчитайте свой собственный бюджет
Введите запланированную цену недвижимости, чтобы оценить затраты на приобретение, валовую арендную плату и текущие затраты на владение.
Финансирование для иностранных покупателей
Кредитование нерезидентов возможно, но проверка доступности и документации является строгой.
Налоговая позиция
Могут взиматься подоходный налог, социальные отчисления, прирост капитала и риск собственности, связанной с богатством.
Затраты покупателя при базовой цене в €1m: €70k–€80k.
Эта общая цена используется только для последовательного сравнения стран. Это не минимальная или рекомендуемая сумма инвестиций.
Иллюстрация перепродажи дома с использованием типичного диапазона затрат на приобретение/нотариуса; подходящее лечение в новостройках различается.
Рынки для сравнения во Франции
Париж
Сохранение капитала и ликвидность
Ницца и Лазурный Берег
Главный международный рынок образа жизни
Лион
Большой диверсифицированный рынок аренды
Стабильный и избирательный
Возможность
Энергоэффективная недвижимость на рынках с развитой занятостью может превзойти более слабые акции.
Основная точка наблюдения
Правила энергоэффективности, контроль арендной платы и высокие транзакционные издержки.
Источники и статус данных
Базисный период: последние опубликованные официальные и устоявшиеся рыночные данные за 2025–2026 годы, доступные для рассмотрения. Последняя редакционная проверка: 28 сентября 2026 г.
Цифры по конкретной сделке должны быть подтверждены соответствующим органом власти и независимым местным консультантом перед принятием решения.
Обзор за 2026 год
- Ориентировочная валовая долгосрочная доходность: 3–5.5%
- Типичные затраты покупателя: около 7–8% на старую недвижимость и обычно 2–4% на новую недвижимость, отвечающую требованиям.
- Позиция в краткосрочной аренде: законно, но жестко регулируется на местном уровне
- Резиденция, связанная с недвижимостью: нет
Основные места инвестирования
- Париж: глобальный рынок-убежище с более низкой доходностью
- Лазурный Берег: международные вторые дома премиум-класса
- Лион, Лилль, Тулуза и Монпелье: занятость и студенческий спрос
- Французские Альпы: сезонная и премиальная курортная недвижимость
- Прованс: образ жизни и места с ограниченным предложением
Кто может купить?
Франция обычно позволяет гражданам ЕС и стран, не входящих в ЕС, совершать покупки без ограничений по месту жительства по признаку гражданства. Нотариус контролирует передачу имущества, право собственности и сбор налогов. Покупателям необходимы документы, удостоверяющие личность, семейное положение и источник средств. Владение недвижимостью не дает иммиграционных прав.
Затраты на покупку и владение
За старые дома приходится платить нотариальные расходы и расходы на передачу, которые обычно намного выше, чем за новые постройки. Комиссия агентства может быть оплачена продавцом или покупателем и часто включена в рекламируемую цену. Годовые расходы могут включать в себя налог на недвижимость, сборы за совместное владение, страхование и налог на богатство на французскую недвижимость, превышающую соответствующий чистый порог.
Аренда и посуточная аренда
Долгосрочная аренда строго регулируется, а правила энергоэффективности влияют на возможность сдачи некоторых домов в аренду. Для краткосрочной аренды может потребоваться декларация, регистрация и разрешение на изменение использования. Муниципалитеты могут установить ограничение на проживание в основном доме в течение 90 ночей, требования о компенсации или более строгие местные ограничения. Париж и несколько крупных городов являются рынками с высоким уровнем контроля.
Ключевые риски
Ограничения на энергоэффективность, совместная собственность, правила наследия, налог на имущество и строгое соблюдение правил краткосрочной аренды могут существенно изменить доходы.
Продолжайте свое исследование
Сделайте следующий шаг во Франции
Метод: расчеты предполагают, что индивидуальный покупатель за наличные приобретает жилую недвижимость для перепродажи без ипотеки, ремонта или льгот для конкретного покупателя. Цифры представляют собой ориентировочные диапазоны планирования, а не котировки или обещанные доходы. Читать методику →