Подходит ли Австрия для вашей стратегии?
Сохранение капитала и регулируемые рынки долгосрочной аренды
Рассчитайте свой собственный бюджет
Введите запланированную цену недвижимости, чтобы оценить затраты на приобретение, валовую арендную плату и текущие затраты на владение.
Финансирование для иностранных покупателей
Финансирование нерезидентами возможно при консервативных требованиях к стоимости кредита и документации.
Налоговая позиция
Доход от аренды, расходы, связанные с недвижимостью, и налог на утилизацию требуют местной консультации.
Затраты покупателя при базовой цене в €1m: €90k–€130k.
Эта общая цена используется только для последовательного сравнения стран. Это не минимальная или рекомендуемая сумма инвестиций.
Включает налог на передачу недвижимости в размере 3.5%, сбор за регистрацию земли в размере 1.1%, если не применяется временное освобождение, контрактные/юридические расходы и возможную комиссию агентства покупателя.
Рынки для сравнения в Австрии
Вена
Высокий спрос на аренду и международная ликвидность
Грац
Университеты, технологии и нижний уровень поступления
Зальцбург
Дефицит премий и туризм
Инсбрук и Тироль
Дорогой альпийский рынок с ограничениями по использованию
Линц
Промышленность и региональная занятость
Стабильный и оборонительный
Возможность
Энергоэффективные, хорошо расположенные дома подходят для долгосрочных стратегий сохранения капитала.
Основная точка наблюдения
Разрешение третьих стран, провинциальные правила, регулируемая арендная плата и ограничения на вторичное проживание.
Источники и статус данных
Базисный период: последние опубликованные официальные и устоявшиеся рыночные данные за 2025–2026 годы, доступные для рассмотрения. Последняя редакционная проверка: 28 сентября 2026 г.
Цифры по конкретной сделке должны быть подтверждены соответствующим органом власти и независимым местным консультантом перед принятием решения.
Обзор за 2026 год
- Ориентировочная валовая долгосрочная доходность: примерно 2.5–4.5%
- Типичные затраты покупателя: примерно 9–13%
- Позиция в краткосрочной аренде: сильно зависит от провинции, муниципалитета, правил зонирования и строительства
- Резиденция, связанная с недвижимостью: нет
Основные места инвестирования
- Вена: высокий спрос на аренду, ликвидность и обширное регулирование
- Грац: университеты, технологии и более низкие цены на вход
- Линц: производственный и профессиональный спрос
- Зальцбург: Дефицит премий и давление со стороны туризма
- Инсбрук и Тироль: Высококачественный альпийский спрос со строгими правилами вторичного дома
Кто может купить?
К гражданам ЕС/ЕЭЗ обычно относятся как к гражданам Австрии. Гражданам третьих стран обычно требуется официальное разрешение, а процедура и критерии отбора различаются в зависимости от федеральной провинции. Сельскохозяйственные земли, дома отдыха и вторичное жилье подлежат дополнительному контролю со стороны провинций и муниципалитетов.
Затраты на покупку и владение
Основные сборы обычно включают налог на передачу недвижимости в размере 3.5% и налог на регистрацию земельного реестра в размере 1.1%, если не применяется действительное временное освобождение. Добавьте подготовку контракта, юридическое или нотариальное заверение, комиссию за финансирование и любую комиссию агентства покупателя. Необходимо изучить резервные взносы кондоминиума и эксплуатационные расходы здания.
Аренда и посуточная аренда
Долгосрочная арендная плата может полностью или частично подпадать под действие Закона Австрии об аренде, что влияет на уровень арендной платы и ее прекращение. Для сдачи в аренду туристам может потребоваться разрешение зонирования, торговли, кондоминиума и муниципалитета; Вена и альпийские регионы особенно строгие.
Ключевые риски
Разрешение третьих стран, регулируемая арендная плата, ограничения на вторичное проживание, высокие транзакционные издержки и обязательства по обновлению или резервному фонду являются основными инвестиционными рисками.
Продолжайте свое исследование
Сделайте следующий шаг в Австрии
Метод: расчеты предполагают, что индивидуальный покупатель за наличные приобретает жилую недвижимость для перепродажи без ипотеки, ремонта или льгот для конкретного покупателя. Цифры представляют собой ориентировочные диапазоны планирования, а не котировки или обещанные доходы. Читать методику →