¿Montenegro es adecuado para su estrategia?
Turismo emergente en el Adriático y estancia temporal basada en propiedades
Calcula con tu propio presupuesto
Ingrese el precio de propiedad planificado para estimar los costes de adquisición, el alquiler bruto y los costes recurrentes de propiedad.
Financiación para compradores extranjeros.
La financiación extranjera es limitada; los planes de pago en efectivo y de promotor son comunes.
Posición fiscal
Los impuestos anuales sobre alquiler, transferencia y propiedad son generalmente moderados, pero el tratamiento local varía.
Costes para el comprador a un precio de referencia de €1millón de euros: €40k a €80k euros
Este precio común se utiliza únicamente para comparar países de manera consistente. No es un monto de inversión mínimo ni recomendado.
El impuesto de transferencia de reventa de €1millón de euros equivale aproximadamente a €52k euros según el cronograma progresivo; se estiman otros costes. *Valor de la propiedad tasado fiscalmente; se aplican exenciones.
Mercados para comparar dentro de Montenegro
Riviera de Budva
El mayor mercado turístico costero
Tivat y la bahía de Kotor
Demanda liderada por puertos deportivos premium
Podgorica
Alquiler de locales durante todo el año
Bar
Mercado costero y residencial accesible
Crecimiento de mayor riesgo
Oportunidad
Los proyectos de infraestructura y premium del Adriático pueden respaldar la demanda a largo plazo.
Punto de vigilancia principal
Título, planificación, entrega del promotor, legalización y profundidad de reventa limitada.
Fuentes y estado de los datos
Período de referencia: últimos datos de mercado oficiales y establecidos publicados en 2025-2026 disponibles en el momento de la revisión. Última verificación editorial: 28 de septiembre de 2026.
Las cifras específicas de la transacción deben confirmarse con la autoridad pertinente y un asesor local independiente antes de formalizar la inversión.
instantánea de 2026
- Rendimiento costero bruto indicativo: aproximadamente 4.5-7%
- Costes típicos del comprador: aproximadamente entre el 4 y el 8%; el tratamiento fiscal para las nuevas construcciones puede diferir.
- Puesto de alquiler a corto plazo: permitido con registro, categorización y cumplimiento de impuestos turísticos.
- Estancia vinculada a la propiedad: para la mayoría de los solicitantes no pertenecientes a la UE, la inmueble que cumple los requisitos puede respaldar la residencia temporal renovable cuando el valor de la propiedad evaluado fiscalmente sea de al menos 150 000 €; se aplican exenciones, incluso para ciudadanos de la UE/EEE/Suiza y miembros de la familia que cumplan los requisitos.
Principales lugares de inversión
- Riviera de Budva: Mercado de turismo de masas y alquiler más fuerte
- Kotor y Tivat: La demanda premium de la bahía de Kotor y del puerto deportivo
- Herceg Novi: estilo de vida y acceso transfronterizo
- Podgorica: demanda de alquiler local durante todo el año
- Bar: Precios de entrada y uso residencial más bajos.
¿Quién puede comprar?
Los extranjeros pueden adquirir con carácter general apartamentos, casas y terrenos urbanos, salvo exclusiones como determinadas propiedades agrícolas, estratégicas o protegidas. La debida diligencia de título y planificación debe completarse antes de cualquier pago no reembolsable.
Costes de compra y propiedad.
El impuesto a la transferencia para reventa es progresivo; el IVA puede aplicarse a nuevos desarrollos. Presupuesto de honorarios de notario, catastro, abogado, traducción, gestoría y posibles honorarios de promotor. Los impuestos anuales a la propiedad y los costes de gestión costera varían.
Alquiler y residencia
El alquiler vacacional requiere registro legal y cumplimiento de impuestos de huéspedes/turistas. La residencia temporal basada en la propiedad no es lo mismo que una Visa Dorada, no otorga ningún derecho de residencia Schengen y, según las reglas actuales, no cuenta automáticamente para la residencia permanente.
Riesgos clave
La construcción no registrada, los límites catastrales, la finalización del desarrollo, los derechos de acceso/vías, la ocupación estacional y el uso del euro sin ser miembro de la UE requieren una evaluación cuidadosa.
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Da el siguiente paso en Montenegro
Método: Los cálculos suponen que un comprador individual en efectivo adquiere una propiedad residencial de reventa, sin hipoteca, renovación o alivio específico para el comprador. Las cifras son rangos de planificación indicativos, no cotizaciones ni retornos prometidos. Leer la metodología →