¿Grecia es adecuada para su estrategia?
Turismo, regeneración urbana y estrategias de residencia cualificada
Calcula con tu propio presupuesto
Ingrese el precio de propiedad planificado para estimar los costes de adquisición, el alquiler bruto y los costes recurrentes de propiedad.
Financiación para compradores extranjeros.
Los préstamos a no residentes son posibles, pero las compras en efectivo siguen siendo comunes.
Posición fiscal
Los ingresos por alquiler, la ENFIA y el tratamiento de las ganancias de capital deben modelarse por separado.
Costes para el comprador a un precio de referencia de €1millón de euros: €60k a €100k euros
Este precio común se utiliza únicamente para comparar países de manera consistente. No es un monto de inversión mínimo ni recomendado.
La ilustración de reventa incluye el impuesto de transferencia más los costes legales, notariales, registrales, de ingeniería y posibles costes de agencia.
Mercados para comparar dentro de Grecia
Atenas
Alquileres urbanos y regeneración
Salónica
Estudiantes y empleo regional
Creta
Temporada turística más larga
Islas seleccionadas
Premium pero altamente estacional
Positivo con riesgo regulatorio
Oportunidad
La regeneración de Atenas y los lugares turísticos establecidos siguen siendo atractivos a nivel internacional.
Punto de vigilancia principal
Elegibilidad para la Golden Visa, restricciones para alquileres cortos y legalidad de la construcción.
Fuentes y estado de los datos
Período de referencia: últimos datos de mercado oficiales y establecidos publicados en 2025-2026 disponibles en el momento de la revisión. Última verificación editorial: 28 de septiembre de 2026.
Las cifras específicas de la transacción deben confirmarse con la autoridad pertinente y un asesor local independiente antes de formalizar la inversión.
instantánea de 2026
- Rendimiento bruto indicativo a largo plazo: aproximadamente el 4.4% a nivel nacional; los apartamentos seleccionados en Atenas pueden acercarse al 5-6%
- Costes típicos del comprador: aproximadamente 6-10%
- Puesto de alquiler a corto plazo: actividad registrada; los nuevos registros siguen restringidos en partes del centro de Atenas durante 2026.
- Residencia vinculada a la propiedad: Sí, sujeto a ubicación y tipo de propiedad.
Principales lugares de inversión
- Atenas y la Riviera: Alquileres urbanos, regeneración y demanda costera premium.
- Salónica: estudiantes, empresas regionales y compradores de los Balcanes
- Creta: Larga temporada y demanda de estilo de vida internacional.
- Cícladas: Turismo premium y severa estacionalidad.
- Corfú y Rodas: mercados navideños establecidos
¿Quién puede comprar?
Los ciudadanos de la UE generalmente compran libremente. Los ciudadanos de fuera de la UE también pueden comprar, pero las adquisiciones en determinadas zonas fronterizas y estratégicamente sensibles pueden requerir permiso. Los compradores necesitan un número fiscal griego y documentación sobre la fuente de los fondos.
Costes de compra y propiedad.
Los costes normalmente incluyen impuestos de transferencia, notario, registro de la propiedad/catastro, honorarios de abogado, ingeniero y agencia. La comisión de agencia suele cobrarse a ambas partes y suele oscilar entre el 2 y el 3% más IVA por parte. Los propietarios pagan el impuesto a la propiedad ENFIA y los gastos de construcción/comunes.
Alquiler y arrendamiento a corto plazo
Los alquileres a corto plazo requieren registro y un número de registro de propiedad. Los ingresos y el tratamiento operativo cambian cuando se brindan servicios o se operan múltiples unidades. Las propiedades utilizadas para la Golden Visa griega no pueden alquilarse a corto plazo según las normas actuales, con graves sanciones en caso de incumplimiento.
Ruta de residencia
El umbral inmobiliario estándar es generalmente de €800,000 euros en áreas designadas de alta demanda y de €400,000 euros en otros lugares, normalmente para una inmueble que cumple los requisitos y sujeto a reglas de tamaño. Ciertas conversiones de comercial a residencial y edificios catalogados que cumplan los requisitos pueden seguir siendo elegibles a partir de €250,000 €. Se requiere confirmación legal antes de reservar.
Riesgos clave
La legalidad de la planificación, el estado de los bosques/costas, la exactitud catastral, la infraestructura insular y la estacionalidad turística requieren controles especializados.
Continúe su investigación
Da el siguiente paso en Grecia
Método: Los cálculos suponen que un comprador individual en efectivo adquiere una propiedad residencial de reventa, sin hipoteca, renovación o alivio específico para el comprador. Las cifras son rangos de planificación indicativos, no cotizaciones ni retornos prometidos. Leer la metodología →